工程項目管理——工程管理應注意的幾個(gè)問(wèn)題

一、工程設計經(jīng)常出現的問(wèn)題
　　1. 電氣方面
    由于物業(yè)功能定位不準，導致供電負荷嚴重不足的現象;
    由于設計單位對物業(yè)管理的特點(diǎn)不夠了解，造成公共照明的電力浪費;
　　由于用戶(hù)二次裝修的需求缺乏了解，在各樓供電負荷分配上沒(méi)有留余地;中央空調機組電纜選型不當，沒(méi)有采用封閉母線(xiàn)而使用了多條電纜并聯(lián)供電，使機組出力而受到限制;
    2. 中央空調系統方面
    設計部門(mén)沒(méi)有考慮空調負荷日夜相差大的實(shí)際情況，選用同一制冷量的機組，造成“大馬拉小車(chē)”的電力浪費現象;
　　中央空調系統的回風(fēng)量往往忽視，回風(fēng)口布置是否合理，否則會(huì )大大降低制冷效率。
    3. 消防報警系統是物業(yè)管理的重要安全沒(méi)有充分考慮二次裝城要增加的煙感器數量，查消防自動(dòng)報的主機是否留有足夠的備用回路。 
二、施工過(guò)程經(jīng)常出現的問(wèn)題
    1. 鑒定的高壓開(kāi)關(guān)柜，產(chǎn)品質(zhì)量得不到保證;
    2. 非阻燃型的電纜，使供電系統存在嚴重隱患;
　　3. 中央空調機組電纜敷設質(zhì)量差，限制機組出力;
    4. 排水系統施工未充分考慮防洪措施;
    5. 地下室隔水層施工質(zhì)量差，使電梯底坑滲水斷;
    6. 對自動(dòng)噴淋系統的度試驗不認真，往往在天花施工后進(jìn)行，試驗時(shí)漏水，造成天花損壞;
    7. 中央空調系統的冷凍水系統保溫質(zhì)量不良，特別是接口處遺漏保溫，造成滴水事故;
    8. 對于計算機群控電梯的機房，沒(méi)有認真進(jìn)行防塵通風(fēng)處理;
    9. 柴油發(fā)電機帶負荷試驗，滿(mǎn)負荷試驗和甩負荷試驗往忽視;
    10. 大廈防雷系統施工質(zhì)量不符合要求，留下隱患。
三、竣工驗收階段應注意的問(wèn)題
    1. 要嚴格按規定檢查下列工程資料是否齊全：
    建設依據文件：立項報、批文件;
    竣工驗收文件：工程建設叫結報告、竣工驗收報告;
    工程地質(zhì)勘察報告;
    初步設計文件：初步設計和技術(shù)設計文件;
    施工單位的施工及驗收記錄：施工管理、測量、驗收記錄、給排水、電氣安裝記錄、空調安裝記錄;
　　竣工圖
    2. 重點(diǎn)檢查下列文件：
    電梯投入試驗必須經(jīng)市勞動(dòng)局和建委電梯安全質(zhì)量監察站驗收合格后;
　　變電所必須經(jīng)市供電局(或區供電局)安全監察驗收合格才能投入運行;中央空調系統必須經(jīng)生產(chǎn)廠(chǎng)調試合格后才能正式投入運行;
    消防自動(dòng)報警系統必須經(jīng)有資質(zhì)的水工程公司調試合格;
    消火栓和自動(dòng)噴淋系統必須經(jīng)市消防部門(mén)驗收合格才能投入運行;
　　物業(yè)全面投入運行前必須經(jīng)質(zhì)量監督站和消防部門(mén)綜合檢查合格后才能投入使用。
    3. 分部接管物業(yè)的內容在接管物業(yè)時(shí)，應遵循先收建筑物、后收公共系統的原則。在接管建筑物時(shí)，應從上而下，驗一層，收一層，管一層;對公共系統的驗收，逐一試驗接管，但首先應對供、配電系統和消防系統進(jìn)行檢查驗收�！　�

    建筑部分的驗收接管內容，包括：
    a. 各單元內的天花、墻壁、玻璃幕墻、照明、通訊、盤(pán)管風(fēng)機、地面、門(mén)窗及衛生設施是否齊全完好;
　　b. 公共信道、公共井、間(包括茶水間、新風(fēng)機房、配電間、管井間、電纜井間、通訊間);
    c. 對廣場(chǎng)、綠化帶、停車(chē)場(chǎng)、車(chē)道、防空避難層、設備層進(jìn)行檢查，作出記錄。
高低壓配電間及低壓供電系統：給、排水系統檢查驗收接管;
　　中央空調及通風(fēng)系統檢查;
    電梯、扶梯檢查驗收;
    消防系統檢查驗收;
    通訊系統檢查接管;
　　電視及保安系統檢查接管。
　　4. 消火栓系統及自動(dòng)噴淋系統必須經(jīng)施工單位自檢合格，處于備用狀態(tài);
    5. 必須嚴格審查二次裝修圖紙;
    6. 向消防部門(mén)報建規定：建筑面積超過(guò)80m2的裝飾工程，必須經(jīng)消防部門(mén)批準。（項目管理者聯(lián)盟）
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