淺談項目設計階段工程造價(jià)管理

摘要:工程造價(jià)的控制與管理是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過(guò)程。工程設計是影響工程造價(jià)的關(guān)鍵階段,因此,為有效控制工程建設投資,就必須把控制工作的重心轉移到項目建設前期的設計階段。只有在總平面設計、工藝設計、建筑設計等方面把握好設計細節,才能做好工程建設投資管理工作。
　　工程造價(jià)的控制與管理是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過(guò)程。市場(chǎng)經(jīng)濟的變化多端,使工程投資的確定與控制變得更為復雜,這就需要對工程造價(jià)的管理始終貫穿于項目的全過(guò)程,既要全面又要有側重點(diǎn)。
　　項目的設計階段的工程造價(jià)管理是實(shí)施建設工程全過(guò)程管理的重點(diǎn),我國工程建設投資控制的總體水平較低,重實(shí)施過(guò)程控制而輕建設前期控制的傾向比較嚴重,人們往往認為只要在施工過(guò)程中合理地投入人力、物力、財力,通過(guò)嚴格控制施工過(guò)程中各種費用的實(shí)際支出,在不影響工程進(jìn)度、質(zhì)量、生產(chǎn)、安全的條件下,做到每項支出有據,也就控制了工程項目的實(shí)際投資。然而事實(shí)早就表明,工程設計質(zhì)量及投資控制不但決定著(zhù)項目的適用性、可靠性、安全性、美觀(guān)性及其與環(huán)境的協(xié)調效果,而且在很大程度上也決定著(zhù)其造價(jià)的高低。據相關(guān)資料分析,初步設計、施工圖設計對工程造價(jià)的影響程度可分別達到65%～85%、5%～30%。當工程進(jìn)入施工階段,在嚴格保證工程質(zhì)量的前提下,通過(guò)施工技術(shù)的改進(jìn)所節約的工程造價(jià)一般不會(huì )超過(guò)12%。這表明,設計階段不僅影響工程造價(jià)而且是影響工程造價(jià)的關(guān)鍵階段。
　　因此,為有效控制工程建設投資,就必須把控制工作的重心轉移到項目建設前期的設計階段。在設計一開(kāi)始就要將控制投資的思想,植根于設計人員的頭腦中,應把握兩個(gè)標準,一個(gè)是質(zhì)量標準,一個(gè)是造價(jià)標準,并應做到兩者協(xié)調一致,相互制約,防止只顧質(zhì)量而放松經(jīng)濟要求的傾向,當然也不能因為經(jīng)濟上的限制而消極地降低質(zhì)量,因此,必須在造價(jià)限額的前提下優(yōu)化設計。
　　下面從幾個(gè)方面談?wù)勗O計階段影響造價(jià)的主要因素。
　　1、總平面設計
　　正確合理的總平面設計可以大大減少建筑工程量,節約建設用地,節省建設投資,降低工程造價(jià)和項目運行后的使用成本,加快建設進(jìn)度。
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　　占地面積的大小會(huì )影響征地費用的高低,也會(huì )影響管線(xiàn)布置成本及項目建設運營(yíng)的運輸成本,因此,占地面積越小越經(jīng)濟;
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　　功能分區要合理,這可使總平面布置緊湊,安全,避免大挖大填,減少土石方量和節約用地,降低工程造價(jià);
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　　運輸方式分為有軌運輸和無(wú)軌運輸,一般來(lái)講,無(wú)軌運輸較為經(jīng)濟,但還要考慮項目運營(yíng)的需要,如果運輸量很大,則有軌運輸較無(wú)軌運輸更為經(jīng)濟。并可以為企業(yè)創(chuàng )造良好的生產(chǎn)組織,經(jīng)營(yíng)條件和生產(chǎn)環(huán)境,還可以為城市建設和工業(yè)區創(chuàng )造完美的建筑藝術(shù)整體。
　　2、工藝設計
　　按照建設程序,建設項目工藝設計流程在可研階段已經(jīng)確定,在設計階段要求執行可研階段的工藝設計方案,確定從原料到產(chǎn)品整個(gè)生產(chǎn)過(guò)程的具體工藝流程和生產(chǎn)技術(shù)。所以在初步設計階段要嚴把工藝設計方案。比如,在醫院建筑中,中心供應室應與手術(shù)室一體化設計,因中心供應室消毒物品90%來(lái)自手術(shù)室。手術(shù)室的待消毒物品由污梯進(jìn)入中心供應室的收件室,經(jīng)粗洗、精洗、檢查打包、消毒后進(jìn)入無(wú)菌庫,發(fā)放廳要靠近醫生電梯,各種物品路線(xiàn)便捷、合理,整個(gè)工藝設計為醫院節省了空間,節約了資金。
       3、建筑設計
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　　建筑物周長(cháng)與建筑面積比越低,工程造價(jià)就越低,設計越經(jīng)濟。
　�、诹魍�空間
　　門(mén)廳、過(guò)道、走廊、樓梯以及電梯井的流通空間都是“死空間”不能為了獲利目的而加以使用,反而卻需要相當多的采暖、采光、清掃和裝飾及其他方面的費用,所以在滿(mǎn)足建筑物使用要求的前提下,將流通空間減少到最少。
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　　據有關(guān)資料分析,住宅層高每降低10cm,可降低造價(jià)1.2%-1.5%,單層廠(chǎng)房層高每增加1m,單位面積造價(jià)增加1.8%-3.6%,多層廠(chǎng)房層高每增加0.6m,單位面積造價(jià)提高8.3%左右,由此可見(jiàn),隨著(zhù)層高的增加,單位建筑面積造價(jià)也在不斷增加。
　�、芙ㄖ�物層數
　　住宅隨著(zhù)層數的增加,建筑工程總造價(jià)是增加的,但是單方造價(jià)系數在逐漸降價(jià),即層數越多越經(jīng)濟,但是邊際造價(jià)系數在逐漸減少,當住宅超過(guò)7層后,工程造價(jià)將大幅度增加。對于廠(chǎng)房而言,影響經(jīng)濟層數的因素包括兩個(gè):一是廠(chǎng)房展開(kāi)的面積大小,展開(kāi)面積越大,層數可增加:二是廠(chǎng)房的寬度和長(cháng)度,寬度和長(cháng)度越大,則經(jīng)濟層可增加.
　�、葜�網(wǎng)布置
　　對于單跨廠(chǎng)房,當跨間距不變時(shí),跨度越大單位面積造價(jià)越低,對于多跨廠(chǎng)房,當跨度不變時(shí),中跨數目越多越經(jīng)濟。
　�、藿ㄖ�物體積與面積
　　隨著(zhù)建筑物體積與面積的增加,工程總造價(jià)會(huì )提高,因此應減少建筑物體積與面積,對于工業(yè)建筑,廠(chǎng)房布置要緊湊,要采用先進(jìn)工藝和高效能的設備,采用大跨度大柱距的大廠(chǎng)房,對于民用建筑,盡可能減少結構面積系數。
　�、呓ㄖ�結構
　　建筑材料和建筑結構選擇是否合理,不僅直接影響到工程質(zhì)量,使用壽命,耐火抗震性能。而且對施工費用,工程造價(jià)有很大的影響,尤其是建筑材料,一般占直接費的70%,降價(jià)材料費用,不僅可以降低直接費,而且也會(huì )導致間接費的降低,采用各種先進(jìn)的結構形式和輕質(zhì)高強度建筑材料,能減輕建筑物自重,簡(jiǎn)化基礎工程,減少建筑材料和構配件的費用及運費,并能提高勞動(dòng)生產(chǎn)率和縮短建設工期。
    a、對于砌體結構:五層以下的建筑物砌體結構比鋼筋混凝土結構經(jīng)濟。
　　b、對于鋼筋混凝土結構:在大中型工業(yè)廠(chǎng)房中廣泛應用,對于大多數多層辦公樓和高層公寓的主要框架工程來(lái)說(shuō),鋼筋混凝土結構比鋼結構便宜。
　　總之,充分注重設計階段的投資控制,把握好設計的細節,這樣才能做好工程建設投資管理工作。 (項目管理者聯(lián)盟)
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